Tomträtt

Definition

Tomträtt innebär att bostadsrättsföreningen inte äger marken under fastigheten utan innehar den med tomträtt – ett långsiktigt arrendeavtal med markägaren (ofta kommunen). Föreningen betalar en årlig avgäld som finansieras via medlemmarnas avgifter.

Varför det spelar roll vid budgivning

Tomträttsavtalets villkor – särskilt hur avgälden indexeras – kan ge stigande avgifter över tid. Vid avtalets slut kan förhandlingar om nytt avtal påverka föreningens ekonomi avsevärt.

Vad du bör kontrollera

• Finns det tomträtt – och vem är markägaren?
• Hur ser avgälden ut idag och hur har den indexeras historiskt?
• När löper avtalet ut och vad säger avtalet om förlängning?
• Ingår tomträttskostnaden i den ordinarie avgiften eller redovisas separat?