Beslutsstöd för bostadsköp
Få koll innan du budar.
Klistra in objektlänken. Vi hämtar underlaget där det går och låter AI strukturera och analysera pris, förening och risk — så att du får en preliminär risknivå gratis innan du budar.
Klistra in objektlänken. AI hjälper dig väga pris, förening och risk — så att du får en preliminär risknivå gratis innan du budar.
Inte finansiell rådgivning. Bara bättre underlag inför nästa steg.
Exempelanalys
Så ser en full analys ut
Det här är ett exempel på vad du får efter upplåsning — en full analys där AI hjälper till att väga pris, förening, risk och budstrategi.
Preview av upplåst analys
Sveavägen 123, Vasastan
Slutsats
Buda försiktigt. Utgångspris 7 950 000 kr (128 000 kr/kvm) — i linje med Vasastan, men slutpriser i kvarteret pekar snarare mot 8,1–8,3 Mkr. Avgift 4 200 kr/mån för 62 kvm är rimlig, men stambyte planeras 2026–2027 utan klar finansiering. Budsteg om 50 000–100 000 kr. Gå inte öv…
Total score
Medelstarkt case
Läget väger upp, men föreningen drar ner.
Rekommendation
Buda försiktigtRisknivå
Medel — främst på grund av tomträttsavgäld omförhandlas 2027.
Rekommenderat maxbud
8 150 000 kr
Nästa steg innan bud
- Be mäklaren om aktuell budhistorik.
- Jämför med slutpriser för liknande objekt i området.
- Fråga föreningen om planerade avgiftshöjningar och större investeringar.
- Kontrollera underhållsplanen.
Styrkor
- Attraktivt läge nära Odenplan, grönområden och Odenplans tunnelbana
- Köksstammar delvis bytta 2015 — kan minska omfattningen av kommande stambyte
- Skuld/kvm 6 500 kr — under snitt i området
- Söderbalkong och genomtänkt planlösning utan mörka ytor
Svagheter
- Tomträtt — avgälden omförhandlas 2027 och kan höja avgiften oavsett stambytet
- 60 % av föreningens lån har rörlig ränta — känsligt för räntehöjningar
- Underhållssparande ~120 kr/kvm/år är lågt för ett hus från 1929
- Avgiften sänktes 4 % för två år sedan — kan vara kosmetiskt inför försäljningar
Röda flaggor
- Tomträttsavgäld omförhandlas 2027 — potentiellt stor dold kostnad
- Stambyte 2026–2027 utan bekräftad finansiering och tunn kassa (2,5 Mkr)
- 20 % av föreningens intäkter kommer från en enda lokalhyresgäst, avtal ut 2026
- Ditt andelstal (2,34 %) är högre än lägenhetens andel av total boyta — du betalar en st…
Kort sammanfattning
Utgångspris 7 950 000 kr (128 000 kr/kvm) — i linje med Vasastan, men slutpriser i kvarteret pekar snarare mot 8,1–8,3 Mkr. Avgift 4 200 kr/mån för 62 kvm är rimlig, men stambyte planeras 2026–2027 utan klar finansierin…
Kategoripoäng
Högre poäng är bättre inom varje område.
Frågor att ställa föreningen / mäklaren
- Hur stor är dagens tomträttsavgäld och när/hur omförhandlas den 2027?
- Hur är föreningens lån fördelade på bunden vs rörlig ränta, och när löper bindningarna ut?
- Finns en detaljerad kostnadskalkyl för stambytet och hur ska det finansieras?
- Vad händer om lokalhyresgästen inte förnyar avtalet 2026?
Budstrategi
Öppningsbud
7 700 000 kr — tydligt under utgångspris för att signalera medvetenhet om tomträtt, stambyte och osäker kostnadsbild. Utgångspriset är lågt…
Nästa steg
Budsteg om 50 000–100 000 kr. Gå inte över 8 150 000 kr utan skriftliga svar om tomträttsavgäld, stambytesfinansiering och räntebindning.
Gå inte över
8 300 000 kr
8 300 000 kr — över detta kompenseras inte tomträttsrisken och föreningens samlade ekonomiska exponering.
Strategi
Använd tomträtt, stambyte och den höga andelen rörliga lån som konkreta förhandlingsargument. En snabb budstrid talar ofta för ett medvetet…
Sammanfattning
Kort slutsats: Buda försiktigt och kräv svar om stambyte, tomträtt och räntebindning innan slutbud.
- Utgångspris 7 950 000 kr (128 000 kr/kvm) — i linje med Vasastan, men slutpriser i kvarteret pekar snarare mot 8,1–8,3…
- Avgift 4 200 kr/mån för 62 kvm är rimlig, men stambyte planeras 2026–2027 utan klar finansiering.
- Kassa 2,5 Mkr och lågt sparande (~120 kr/kvm/år) ökar risken för avgiftshöjning eller engångsinsats.
- Tomträtt: avgälden omförhandlas 2027 — kan höja avgiften oavsett stambyte.
Att tänka på inför budgivningen
Det mesta avgörande står inte i annonsen
Vad du får i analysen
Tydligt underlag — inte gissningar
Klistra in objektlänken. Vi hämtar annons, pris, avgift, förening och årsredovisning där det går — du kontrollerar och kompletterar det som saknas. AI strukturerar underlaget och hjälper till att identifiera prisbild, föreningsrisk, röda flaggor och frågor att ställa.
Prisbild
AI väger pris, avgift och budläge mot objektets förutsättningar.
Föreningsrisk
Förening, årsredovisning och kända risker analyseras där underlag finns.
Budstrategi
Öppningsbud, nästa steg och walk-away-nivå.
Frågor att ställa
Konkreta frågor till mäklare och förening.
Röda flaggor
Risker som kan påverka kostnad och framtida värde.
Redo att gå igenom objektet?
Få en preliminär risknivå gratis. Lås upp hela analysen när du vill gå vidare.
AI hjälper dig strukturera underlaget och hitta sådant som annars är lätt att missa.
Full analys 29 kr · Engångsbetalning · Ingen prenumeration
Säker betalning via Stripe med kort, Apple Pay eller Google Pay där det stöds.